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《地下室成本分摊》 fanwen.wenku1.com

时间:2017-12-30 23:22来源:未知 作者:admin 点击:
地下室分摊地下室产权面积计算2004-12-30 10:11:22 作者: SRC-400请问地下室分摊怎么测算?答:购房者购买住房时,往往发现地下室的分摊系数比较大,从而产生一些疑问。为了使人们能够对地下室各方面的产权面积计算方法有比较全面的认识,下面结合国家及地方的有关规定,进行概略的解释。地下室面积的计算和全楼各户室的产权面积计算密切相关。依照《房产测量规范》(GB17986-2000)和《济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则》的规定,住宅建筑房产面积计算方法如下:1 确定地下室和地上各层的层高是否满足2.20米,根据规定,计算面积的部位应满足层高高度不小于2.20米的要求。对于楼梯这一比较特殊的部位,应当按照自然层计算面积。住宅标准层的层高一般在2.80米左右,层高不满足2.20米的地下室不应计算产权面积,只能按照附房考虑。各层面积计算时应包含外墙装饰层的厚度(干挂饰面不计算面积),假层(假层:是指位于自然层以上,层高不是全部为2.20米以上的非正式层。房屋的假层,应具有采光通风设施。--细则)层高高度在2.20米以上的部位才可以计算产权面积。2 确定应当计算面积的部位后,应判定哪些部位为计算套内面积的范围,也就是可以独立出售的户室,如住宅户室、地下储藏室等,阳台应根据其所在的户室计入户室内的套内面积;也包含为多幢楼服务的管理用房、设备用房等不应作为公摊面积的范围,界限以其的墙体中线为界。3 一幢楼的总面积扣除应当计算为套内部位的面积后即为分摊面积。具体的分摊方法为依照共有部位服务的对象不同确定功能区,一般普通的住宅楼分为地下室和住宅两个功能区。计算方法:第一步地下室及为其服务的走廊和起来与地上的住宅根据面积的多少按比例分摊楼梯、建筑四周外墙的一半、为全楼服务的设备间、管理用房等的面积,作为各功能区应分摊的为全楼服务的分摊面积。第二步,住宅各户室根据自身面积的多少按比例分摊其功能区分得的公摊面积,地下室则应对第一步分得的面积加上自身包含的走廊的面积之和按照户室面积的大小按比例进行分摊。如果一幢楼的功能区比较多,分摊起来要更复杂。 由于地下室的走廊一方面要作为地下室的一部分进行分摊全楼公用部位的面积,另一方面还应作为地下室各户室的公摊面积被其分摊,因此地下室的分摊系数和地上住宅的分摊系数相比要大一些。地下室线路维修凭啥分摊费用?2014年06月04日  来源:齐鲁晚报本报聊城6月3日讯(记者 窦晴) 近日,市民牛女士向本报反映,他们所住单元的西半边地下室线路全都烧坏了,本以为找物业修理一下便可,没想到因为分摊费用引出一桩糟心事儿。牛女士说,一星期以前,听说楼道里的住户反映地下室线路烧坏了,大家都用不了电,于是就请物业过来修。因为牛女士家中地下室本就没用,也从未使用过地下室中的电,心想没自己家什么事,并没参与修电路的协商。没想过了几天,物业竟通知牛女士,因为维修电路请了工人师傅和更换线路,因此需要缴纳分摊费用,总共5户地下室线路烧坏,每户分摊30元。牛女士说:“小区公共区域维修的费用,物业费中难道没有包括 吗?我们地下室根本没电,我们也从没用过地下室的电,怎么也要分摊这个钱?”记者随后致电牛女士所在的西苑小区物业管理处工作人员,一位赵姓负责人表示:“公用区域的线路烧坏了,这一单元都得分摊这个费用,不是只有一家。”对于“5户分摊费用”,该负责人模糊表示,谁家电路坏了谁就修,所以让这5户一起分摊。记者就此事咨询了山东鲁朋律师事务所陈海强律师,陈海强解释:“物业费中包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,但如果涉及材料费用,比如电线材料,材料费用需要业主分摊。”若有业主质疑所用花费,物业应当提供相关材料费用的收据。陈律师也表示,针对牛女士这种情况,她的主张也是合情合理的。“业主没有使用过地下室的电力,拒绝分摊这个维修费用是合理的,可以提出来,共同协商。”固定成本分摊对于您所问的关于固定费用分摊的操作:1、对于不走工序的成品,标准的费用可以输入到商品物料表中,作为标准的费用值;2、对于走工序的成品,标准的费用输入到制程规划中,商品物料表自动抓取,也作为标准的费用值;3、标准的费用值,在制令单和生产日报中都可以体现出来,但是只作为标准的参考值,不作为成本计算的费用取值;4、对于固定的成品的费用,我们可以进行如下操作:1〉月末的时候,首先进行制令托工在制品维护,我们可以看到制令单的领料成本和相关费用,这里取值标准成本和标准的费用值;2〉在产品成本分析表中过滤出该成品的本月的生产单据,(制令单-非工序,通知单-走工序),可以在该表中输入需要进行分摊的费用总额-表尾,(这样就可以根据不同的产品进行分摊),并可以选择分摊方式,之后分摊,保存。3〉这里的分摊结果不会回写成本单据,所以我们还要使用人工及制费分摊,将费用总额清零,分摊方式选择固定值,点击分摊即可;可以通过察看制令成本分析表察看分摊的结果。 (责任编辑:admin)
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